机会区:谁，什么，何地，何时，为什么和如何
机会区已经成为2017年减税和就业法案中最受欢迎的话题之一.
然而,, 大多数人发现自己仍然摸不着头脑，当涉及到解码有关机会区条款的细节，以及与之相关的错综复杂的法规和要求(更不用说跟上新法规了).
这就是我们在这里概述基本内容的原因.
机会区:世界卫生组织
“机会区”计划面向那些希望投资房地产项目或在“机会区”范围内经营业务的已实现资本收益的纳税人.
这些机会向符合资格的纳税人开放，他们须在纳税申报单上申报资本利得确认. 这包括但不限于:
- 个人
- C公司
- 合作伙伴关系
- S公司
- 信托基金
- 地产
机会区域:什么
机遇区(OZs)是指2010年人口普查数据显示为低收入人口的州选择和联邦指定的人口普查区, 欠发达地区需要经济复苏.
因为2017年通过的《国际伟德1914》(税 Cuts and Jobs Act)使用的是2010年的数据, 其中一些土地在被指定时已经处于上升趋势.
纳税人不必在该分区居住或出售财产，就能从该计划中受益, 但, 而, 必须向这些领域注入新资本，以期刺激长期的积极经济活动吗.
机会区域:在哪里
全国各地都有机会区, 每个州都有多个区域分散在各地——从农村地区到需要经济发展的市中心. 下面的地图显示了横跨东南部的臭氧区的数量.
机会区域:何时
对于机会区投资来说，没有比时机更国际伟德因素了.
纳税人有180天的时间将现金(或其他财产)投资到合格机会基金(QOF)，从实现资本收益(某些例外)开始。.
如果资本收益是通过一个传递实体实现的, 有一些选项可以延长投资QOF所需的时间. 实现资本收益的投资者可以从三个日期开始其180天的投资期:
- 自传递实体实现收益之日起180天
- 自转帐实体纳税年度终了之日起180天
- 自转让实体纳税申报单原定到期日起180天
在投资QOF之后, 纳税人需要谨慎选择时机，因为这与90%资产测试有关，以保持符合管理机遇区计划的规则和法规.
机会区:为什么
在机会区投资的纳税人，在其符合条件的投资与递延资本收益相关时，可享受三项税收优惠:
- 立即推迟资本利得税义务，直到纳税人出售其投资或12月31日之前, 2026;
- 如果在12月31日前投资至少持有5年，则永久扣除原始递延资本收益的10%, 2026; and
- 如果投资持续至少10年(至2047年)，则永久不计入机会区投资的增值收益.
机会区域:如何
纳税人将使用他们的QOF资本投资于合格机会区物业, 其中包括:
- 合格机会区商业地产(QOZBP)
- 合格机会区业务中的合格合伙权益或股份(QOZB)
合格机会区商业物业是指在满足以下三个条件的情况下用于贸易或商业的有形财产:
- 2017年12月31日后购买取得;
- :
- The original use of the property in the QOZ commences with the QOF (or QOZB); or
- The QOF (or QOZB) substantially improves the property; and
- 在该物业的全部QOF(或QOZB)持有期内, 该属性的所有使用基本上都在QOZ中.
租赁物业也可指定为合格机会区商业物业，有一些单独的要求.
合格机会区业务是指从事符合以下要求的活跃贸易或业务的合格实体:
- QOZB拥有或租用的有形财产中，至少有70%属于QOZBP
- QOZB的总收入中至少有50%来自在QOZB内的交易或业务的积极行为, 或多个OZs
- QOZB的无形资产中至少有40%用于在QOZ的贸易或业务活动中
- 不符合条件的金融资产(NQFP)在未调整的资产合计基数中占比低于5%, 哪些不包括以现金形式持有的合理数额的营运资金, 18个月或以下的现金等价物或债务工具
QOZB可以是一个新的初创企业或一个已经存在的实体，但不能涉及某些“罪恶”企业的操作.
推进机遇区
根据具体情况，投资机遇区可能会有所不同. 把握机遇区计划以及随之而来的众多法规和要求的最佳方式是与税务顾问合作，他们能对你的特殊情况提供深刻国际伟德.
有没有沃伦·埃弗里特的税务顾问来联系你，以便开始关于机会地带的对话.
本博客最初由沃伦·艾弗里特于8月17日发表, 2018, 并在12月29日更新了最新的信息和见解, 2021.